Что собой представляет?
Авторский надзор – это комплексный контроль качества на этапе строительства объекта. Использование указанных в смете материалов, соблюдение строительных технологий, воплощение проектных дизайнерских решений – за всем этим следит специалист по надзору, подчиняющийся непосредственно заказчику. В процессе работы он может:
- осуществлять выезды на объект;
- следить за ходом выполнения работ;
- вносить необходимые дополнения в проект (в связи со вновь открывшимися обстоятельствами);
- консультировать исполнителей по вопросам дизайна и оформления.
- инженерно-технические консультации (все, что не касается оформления);
- составление сметы;
- закупку (и проверку) стройматериалов;
- контроль сроков (в которые должны уложиться строители).
Кто отвечает за проведение авторского надзора за строительством?
В качестве надзорного органа может выступать один или несколько профильных специалистов. Чаще всего это:
- Куратор строительного проекта;
- Администратор проекта;
- Системный архитектор;
- Методолог по вопросам функционала/учета.
В свою очередь, системный архитектор следит за соблюдением строительных технологий, и должен уметь быстро находить новые пути решения технических проблем, если проект не удается выполнить без внесения правок. В данном случае предусмотрена ответственность как за качество, так и за скорость работы (производительность).
Участие в контрольной группе методолога необязательно, но предпочтительно. Он может ускорить выполнение авторского надзора, вовремя предоставляя нужные регламентные и методологические документы для сверки.
Основная задача контрольной группы – проверки
В СП 246.1325800 от 2016 года перечислены требования специалистов, осуществляющих авторский надзор. Не углубляясь в юридические и технические нюансы, можно отметить, что их главная задача – проведение проверок, с целью выявления:
- Несоблюдения строительных технологий. Даже небольшая экономия на цементе и арматуре может привести к обрушению бетонного здания, поэтому 100% соблюдение технологий – первое, за чем должна следить контрольная группа;
- Нарушения проектных решений или значений. Применяемые материалы, Местоположение объекта, его внешний вид, свойства, технические характеристики, дизайн – все должно соответствовать составленному проекту;
- Недостоверной документации. Сметы, технические расчеты, ТТН – все подлежит проверке и перепроверке, чтобы исключить варианты подделки/подлога;
- Некачественных и несвоевременных поставок. Это касается и стройматериалов, и оборудования, и дополнительных средств (например – материалы и оборудования котове изготавливаеються индивидуально под каждый обьект). Каждая поставка должна отмечаться документально, в идеале – с сертификатами качества и соответствия, паспортами на оборудование
Что входит в авторский надзор, помимо перечисленных пунктов?
В него также входит консультирование исполнителей (главным образом – прораба) по проектным вопросам. Участники группы должны досконально знать проект, и уметь объяснить все его нюансы. По итогам проверок, составляются отчеты, в которых указываются проведенные мероприятия, выявленные нарушения, их причины, и ожидаемые сроки исправления.
Кроме того, в отчет должен входить журнал с общей информацией об объекте, его текущем состоянии, и отдельных строительных узлах/элементах. Для осуществления авторского надзора за строительством это – обязательное условие, регламентированное сводом правил
